9月上半月呎价9,496 创半年住宅新低

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9月上半月呎价9,496 创半年住宅新低
9月上半月住宅单位成交录得262 宗。陈伟志估计直至农曆新年前,巿场都不会有大变化。陈智杰认为本地居民持货能力较强,所以不会出现大幅减价求售的现象。

财政局日前公布,9 月上半月住宅单位成交录得262宗,跟去年同期比较下跌1成;每平方呎均价为9,496.47 元(澳门元,下同),是今年3 月上半月以后的低位。有业界表示,预计9、10 月的住宅成交会令人失望,预计9 月整月成交量很可能不足700 宗。(

根据财政局资料显示,澳门半岛、凼仔、路环9月上半月住宅成交分别有208 宗、46 宗及8 宗, 成交平呎价分别为9,434.76 元、9,669.36 元及9,602 元,分别按年跌5.66%、升0.98% 及跌12.16%。

滙置地产营业董事陈智杰表示,9月上半月的住宅成交数据令人失望,并且预计9、10月的住宅成交亦会如此,预计9月整月成交量很可能不足700宗;而如果10月仍没有起色,并且有下调迹象的话,住宅巿场可能要去到明年农曆新年后才会有回升。

準买家入市时机

他认为上述因素乃受外围因素的持续影响所致,不过本地居民收入并没有因此受影响,持货能力较强,所以不会出现大幅减价求售的现象,如果有亦只是个别事件。陈智杰并指出,反观现在是準买家的入市时机,特别是首次置业买家,一般作出选择较慢热,如果在楼市畅旺嘅时候,跟不到成交节奏。

另外,陈智杰表示,近期本地投资者多亦关注大湾区楼巿,特别是珠海横琴、金湾及高两新区等板块,利好因素包括将落成的莲花口岸及城轨等基建项目,以及人民币目前处于相对低水位。

继续看淡后市

澳门租售王物业代理营业董事陈伟志认为,9月上半月住宅成交表现在预期之内,皆因7、8月均是传统淡季,而9月上半月或多或少反映8月下半月的成交,而后巿仍看淡,成交量会「差啲」。

住宅成交偏淡,陈伟志指由多个因素造成,首先是外围因素影响,包括中美贸易战及香港社会运动,其次是早一轮新盘推售已消耗掉一定的购买力,以及巿场观望发展商未来会否推出更多优惠方案等等。「估计直至农曆新年前,巿场都不会有大变化,而且可能会出现一些不利因素,例如赌收表现等,而有一定的波动。」

录个别换楼客成交

美联澳门营业董事洪莉莉表示,8 月属于淡季,成交较少, 而9 月数据正反映暑假的成交情况; 另外是首置购买力已消耗得七七八八, 未入市的则观望发展商会否加大优惠力度,令到楼巿缺乏动力。

二手楼方面, 洪莉莉表示, 有换楼客出动换楼, 但佔整体成交比例不多。个别大单位业主愿意减价,有建筑面积1,500 呎以上的大单位成交呎价6,000 多元,吸引换楼客成交。

洪莉莉指,去年初有一批买家赶政策尾班车入市,但这批住宅料到今天仍没有「水位」,所以未见会急于放售,以目前收到的放盘个案有十多宗计算,数量不算多,而部分买家是刚需用家。另外,受香港社会运动持续影响,持有澳门身份证的香港居民近月查询有增加趋势,不过同样亦有香港投资者有意出售澳门物业,想将资金搬回香港,準备捕捉下一次入市机会。

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